上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂(mào)（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公司(sī)主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根被董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事(shì)及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的(de)权重要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队也大(dà)换(huàn)血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域(yù)总裁陶天海升任中(zhōng)国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大(d三公里是多少米，三公里是多少米à)展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版(bǎn)好地(dì)”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地(dì)产开发商向城(chéng)市运(yù三公里是多少米，三公里是多少米n)营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的(de)副(fù)总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他(tā)持(chí)有的股票市值(zhí)三公里是多少米，三公里是多少米。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以及公(gōng)司执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华(huá)大学(xué)机械(xiè)工(gōng)程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管理、安(ān)全生(shēng)产(chǎn)等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾(céng)担(dān)任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国(guó)中(zhōng)化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样(yàng)在(zài)一个月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的(de)陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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