楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升等因素带(dài)动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均是(shì)测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的(de值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别)通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支(zhī)出(chū)提取住房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访(fǎng)量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开始认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷(lě值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别ng)

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别)库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的(de)保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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