一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的(de)朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在(zài)排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批(pī)次(cì)入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据(jù)一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下二(èr)手房的(de)成交价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据(jù)此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针对(duì)积分不(bù)够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员(yuán)认(rèn)出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的(de)楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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