楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均(jūn)录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支出(chū)提(tí)取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金。符(fú)合本(běn)市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批(pī)优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求(qiú)端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房(fáng)、二手房成(chéng)交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市(shì)场置业(y范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音è)情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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