一线城市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核(商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别hé)定房价(jià)以网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等(děng)领域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十(shí)年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接(jiē)近参考(kǎo)价(jià)的(de)房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然(rán)是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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