一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的核(hé)心(xīn)城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不(bù)按(àn)官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价(jià)以(yǐ)网签备(bèi)案价和评(píng)估(gū)价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率(lǜ)为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示(shì)：成(chéng)交量(liàng)上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大(dà)幅(fú)增(zēng)加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌(diē琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗)至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神(shén)话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调(diào)退出(chū)，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二(èr)手房价(jià)格仍(réng)然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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