刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全(quán)国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过(guò)十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不(bù)动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权(quán)的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心(xīn)，以实(shí)施细(xì)则、操作规范、地(dì)方性法规等(děng)为(wèi)配套支撑(chēng)的不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全(quán)国自然(rán)资源和(hé)不动(dòng)产确(què)权登记工(gōng)作会议(yì)上了(le)解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和实施不动(dòng)产统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省(shěng)、市(shì)、县四级(jí)联通的不动(dòng)产登记(jì)信息平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务(wù)，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然(rán)资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门(mén)、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统(tǒng)一登记还要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记(jì)机构，提出将分散在(zài)多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台(tái)“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记(jì)，首要的意义就在于(yú)落实(shí) 《物权(quán)法》，保障不(bù)动产交易安全，保护不(bù)动(dòng)产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财产权；其次(cì)，整合(hé)散(sàn)乱在(zài)各职能(néng)部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府治理效率(lǜ)和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意义在于为现代国家(jiā)公共(gòng)财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税张大大到底是什么来头 #ff0000; line-height: 24px;'>张大大到底是什么来头制改革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社(shè)会服务、环境保护(hù)等，也(yě)包括市场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共(gòng)产品供给的有效性(xìng)，不能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专业化(huà)的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源(yuán)，而是需要(yào)通(tōng)过摸清底数，建立基(jī)础数据库和相应的信息系(xì)统，以(yǐ)此来进行翔实(shí)的核(hé)算和统计，为公(gōng)共产品供给提供科(kē)学的依据张大大到底是什么来头。

　　由于不动产不(bù)可(kě)移动，拥有不动产就意(yì)味着在某一区域居住和生活(huó)，就产生了(le)对(duì)该(gāi)区域公共服务的需求。某(mǒu)一(yī)区域(yù)不动(dòng)产(chǎn)状况的基本情况就是公共(gòng)产品供给(gěi)的依据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产产权的居民越集中的(de)区域，对公共产品的需(xū)求也就(jiù)越多；不动产价(jià)值较高的(de)地方(fāng)，对公(gōng)共产品需求的质量(liàng)也就(jiù)越高(gāo)；不同类型不动产（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不同产权(quán)状况的(de)不(bù)动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人(rén)产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共(gòng)产品需(xū)求(qiú)也(yě)有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施(shī)不(bù)动(dòng)产(chǎn)税制(zhì)的前提(tí)和基础，也是(shì)落实(shí)《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公(gōng)信”原则(zé)的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城市的商(shāng)品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据(jù)基本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则(zé)，扣除(chú)基本需求(qiú)的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形式(shì)等(děng)），评估(gū)房屋(wū)的市(shì)场价值(zhí)，按(àn)章征(zhēng)税。

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