OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前几(jǐ)日(rì)的(de)下跌走势(shì)，午后跌幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是(shì)其(qí)扩(kuò)募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签(qiān)租(zū)赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但(dàn)其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格(gé)继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科技(jì)的事件(jiàn)继续(xù)扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利(lì)消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上(shàng)看，目(mù)前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又(yòu)遭遇(yù)突发事(shì)件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述人士看来(lái)，尽(jǐn)管(guǎn)出于风(fēng)险规(guī)避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内(nèi)资金有(yǒu)所(suǒ)流出(chū)，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他(tā)也同时表顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱示，目前随(suí)着(zhe)二(èr)级市场价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得(dé)到一定释放，但是(shì)价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不(bù)好判断价格是不是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大(dà)，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一定(dìng)的(de)投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的(de)步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行(xíng)董事高如星对此(cǐ)表(biǎo)示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对(duì)经(jīng)营(yíng)现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事(shì)件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本(běn)身园区类资产(chǎn)就回调(diào)不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受(shòu)影响，影响多(duō)大，估计园(yuán)区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示(shì)，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租(zū)率下降事(shì)项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明会中管理人就相关事(shì)项进行了解(jiě)释说(shuō)明，市场信心(xīn)得到了一(yī)定提(tí)振，二级市场价格表现也(yě)趋于(yú)平稳(wěn)。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下(xià)的(de)扩募说明会上，运营团(tuán)队表示(shì)了对张江光大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈判中的(de)储备租(zū)户正(zhèng)常(cháng)转化后(hòu)，项目出租(zū)率将得(dé)到回升。没(méi)想到仅(jǐn)过了不(bù)到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告(gào)引起(qǐ)了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然(rán)确实始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消(xiāo)息的(de)第一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和(hé)核实工(gōng)作，并同步启(qǐ)动了应急预(yù)案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦是(shì)全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情(qíng)况，相关(guān)负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信(xìn)息(xī)技术等产业客户，租赁意(yì)向面(miàn)积超过了(le)2万方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手通过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了三个(gè)月(yuè)履约保证金给了我们一些空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们(men)肯定要全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在短期内完(wán)成去化。”相关顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱(guān)负责(zé)人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域(yù)的张江光大园项目一季度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那(nà)么(me)多储备租户，之(zhī)前(qián)的(de)空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关(guān)负责(zé)人解释，张江(jiāng)光大园一直以来(lái)都(dōu)坚持以市场化(huà)运营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调租(zū)和(hé)换租都属于正常情况，而(ér)这次项目(mù)的大租户(hù)退租正好发生(shēng)在市场活跃度的(de)短期(qī)低(dī)点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也(yě)作(zuò)了一(yī)定的(de)资源调配和倾(qīng)斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水(shuǐ)平(píng)等(děng)方面也(yě)有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一(yī)些，张江光大园单层(céng)以一千(qiān)平的面积(jī)为(wèi)主，还(hái)有一些独(dú)栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据(jù)自身需(xū)求(qiú)和预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以(yǐ)后(hòu)，新老资(zī)产的(de)管理人都(dōu)变(biàn)成了一家(jiā)，后(hòu)续我们在资源(yuán)共享(xiǎng)和联合(hé)营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科(kē)目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一(yī)些其他在(zài)开发的储备项(xiàng)目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业空间资产上(shàng)市(shì)平(píng)台目标的坚实后盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募(mù)是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩容的第一(yī)步(bù)，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和我们(men)在张江科学城(chéng)这(zhè)三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程中所经历的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

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