刚(gāng)刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一项重(zhòng)要(yào)进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语国自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上宣布，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不(见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语bù)动产物权的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑的不(bù)动产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和实施不动产统一登记(jì)制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联(lián)通的不动产登(dēng)记信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不动产登记(jì)数据库(kù)覆盖(gài)全国、实时(shí)更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各(gè)类登(dēng)记服务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部自然(rán)资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积(jī)极推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不(bù)动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实(shí)现不动产统一登记还(hái)要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定(dìng)建立不(bù)动产统一登记机(jī)构，提出(chū)将分散在多个(gè)部门的(de)不动(dòng)产登记(jì)职责(zé)整(zhěng)合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进表示我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登(dēng)记意味着，历时10年中国真(zhēn)正(zhèng)建立了不动产登记制度(dù)。该制度下，从房到(dào)地、从城到乡、从局(jú)部(bù)到(dào)大市场，真正构建了系统(tǒng)全(quán)面的(de)产权登(dēng)记(jì)制(zhì)度(dù)。其对于整合房地产领域各类资源，同时加(jiā)强各类信息(xī)互通(tōng)和利用等(děng)都具有积极的作用(yòng)。

　　严(yán)跃进还(hái)表示“我国全面实现不动(dòng)产统一登记”可以(yǐ)理解为全国房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策是否是房(fáng)产税或房地(dì)产税开启(qǐ)信号。严跃进认为“不动产登记制度的出发点要更(gèng)广，不是简单的征税。但反过(guò)来，不动产统(tǒng)一登记(jì)后，房地产税等工作开展(zhǎn)会(huì)更加顺畅和容易。但(dàn)不能简单理解为要征收房(fáng)地(dì)产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途径。经过法(fǎ)定(dìng)程(chéng)序的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备(bèi)了(le)征收不动产税的(de)基础。在此基础上(shàng)，根据基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估(gū)房屋的市场价(jià)值(zhí)，按(àn)章征税(shuì)。

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