曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗)，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天在(zài)香港的三个(gè)核心物业(yè)被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地(dì)产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英国(芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗guó)房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字(zì)楼(lóu)的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的(de)住户(hù)，大楼年(nián)租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年(nián)12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励(lì)青年(nián)企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无(wú)论是(shì)公(gōng)司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思(sī)。

　　但这(zhè)句(jù)话(huà)，却(què)让(ràng)陈(chén)红(hóng)天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到(dào)了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下(xià)了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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