大(dà)家(jiā)好，听说(shuō)过(guò)上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈(quān)内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了(le)来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米(zài)忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市场带(dài)回(huí)调(diào)了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，为提(tí3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米)高(gāo)认购门槛，开发商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富(fù)人都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为(wèi)了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对积分不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的(de)名义购房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析(xī)，房地(dì)产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化发(fā)展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别(bié)是在(zài)人口出生率没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一(yī)二线3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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