豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人(rén)还(hái)是有买房(fáng)的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的(de)，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新(xīn)购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每(měi)套(tào)最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fán大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃g)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都(dōu)流(liú)入了(le)新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速(sù)道的(de)话(huà)，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人(rén)口流(liú)动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传(chuán)低房(fáng)价、低(dī)大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新(xīn)产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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