继今(jīn)年2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的(de)募(mù)集活(huó)动，募集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和募(mù)集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规(guī)控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平(píng)方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuá一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心n)及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造(zào)创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技(jì)投资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社会(huì)发展(z一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心hǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目(mù)位(wèi)于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一(yī)环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速(sù)公(gōng)路里程达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基(jī)金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模已经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化(huà)的产品布(bù)局，也(yě)为公司(sī)规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心(xiào)投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公(gōng)募基(jī)金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领(lǐng)域不(bù)动产(chǎn)投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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