大家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么(me)情(qíng)况多(duō)问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气(qì)依(yī)然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提(tí)高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队(duì)买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分析，以本(běn)次的(de)均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程度(dù)，预(yù)计该批次(cì)的(de)云锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈(quān)有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了(le)猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的名(míng)义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出是(shì)黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打(dǎ)新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大(dà)部(bù)分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入(rù)了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应(往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么yīng)过剩(shèng)的(de)行(xíng)情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一段(duàn)时间。一二(èr)线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市(shì)可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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