饱受争议(yì)的(de)二手房交易中(zhōng)介费问(wèn)题(tí)，正(zhèng)逐渐得到监管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过(guò)高费用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥(làn)用客(kè)户个人信息(xī)等问题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负(fù)担、侵害其合(hé)法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业(yè)主体管理、明确经纪服(fú)务内(nèi)容(róng)、合理确(què)定经纪服务收费(fèi)、严(yán)格实行明(míng)码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思)，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二手(shǒu)房占市场成交比例(lì)超过80％，大(dà)量二手房成(chéng)交(jiāo)依(yī)赖(lài)中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民(mín)来说(shuō)属于(yú)金额不低的(de)大宗交易，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业(yè)性(xìng)，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来完(wán)成。但很多中介利(lì)用信息不(bù)对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资(zī)、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居民(mín)造成额外的负担(dān)，而且这(zhè)些服务事项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交(jiāo)易(yì)过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包(bāo)括经(jīng)纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作(zuò)的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中(zhōng)，历来(lái)对房地产经纪服务行业关(guān)注(zhù)最多的一个话题(tí)，便是房地产经纪服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费及(jí)中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳(nà)一(yī)笔金额不(bù)低(dī)的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京(jīng)某房地(dì)产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计(jì)算(suàn)，一(yī)套(tào)1000万元的(de)房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前(qián)房地产(chǎn)经纪服务收费标(biāo)准的最早依(yī)据是1995年国(guó)家(jiā)计委建设部下发的《关(guān)于(yú)房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根(gēn)据这(zhè)样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经交易(yì)各方协商同意，可(kě)在规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北京二(èr)手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务(wù)等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪服务(wù)收费多少由各中介机(jī)构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实际收取(qǔ)费(fèi)用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未明(míng)确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在(zài)服务过程中对(duì)收(shōu)费标准进(jìn)行明码标价即(jí)可。而(ér)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会(huì)结(jié)合房屋(wū)价值及(jí)工资标(biāo)准，综合计(jì)算出合(hé)适的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经营门(mén)店、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务项目、服(fú)务内(nèi)容(róng)和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的(de)基本服务和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项目和(hé)收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金(jīn)额(é)，由当(dāng)事(shì)人签(qiān)字确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管部(bù)门(mén)会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价(jià)格(gé)和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思的行为。对(duì)房地产经(jīng)纪机构相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规(guī)纳入(rù)国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，是否(fǒu)意味(wèi)着(zhe)，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费有望大幅降(jiàng瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思)低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部发(fā)文(wén)鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理范围内，加上(shàng)经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于(yú)当(dāng)前两部(bù)门提(tí)出(chū)的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规(guī)定，未(wèi)来(lái)如何具体认(rèn)定(dìng)其中的细(xì)则，还需要看(kàn)各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行(xíng)业健康(kāng)发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二(èr)手房很多房(fáng)源在产权(quán)方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本(běn)应该由(yóu)上下家(jiā)各支(zhī)付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一(yī)些(xiē)热点城市的二手房(fáng)交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地(dì)位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购(gòu)房者单边收费(fèi)的行(xíng)为。部分(fēn)中介(jiè)公司可能(néng)会利用其(qí)支配(pèi)地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费(fèi)用(yòng)，房东(dōng)往往(wǎng)会(huì)将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上相(xiāng)当(dāng)于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于(yú)提高(gāo)交(jiāo)易(yì)中操(cāo)作的透(tòu)明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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