豫北乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼(lóu)的(de)顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了(le)不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套(tào)可(kě)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的“白菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是正乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间(jiān)结构的(de)调(diào)整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位(wèi)迁到(dào)了(le)新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据(jù)也(yě)印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部各区之间(jiān)的(de)人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排(pái)名第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的(de)用(yòng)处(chù)。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的(de)优势，积极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而(ér)培育(yù)城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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