饱(bǎo)受(shòu)争议的二(èr)手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监(jiān)管总局联合发布了关(guān)于规范房(fáng)地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部(bù)分(fēn)房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在利(lì)用房源(yuán)客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人(rén)负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强(qiáng)从(cóng)业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服(fú)务内容、合理确(què)定经纪(jì)服务收费、严格实行(xíng)明码(mǎ)标价等(děng)十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过(guò)渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于(yú)金(jīn)额不低(dī)的大(dà)宗交易，由(yóu)于二(èr)手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成。但很多(duō)中(zhōng)介(jiè)利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的(de)负担，而且(qiě)这些服(fú)务(wù)事项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行(xíng)为及其主体进行(xíng)规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的意义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一(yī)个话(huà)题(tí)，便是房地产经纪服务(wù)费的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门主要(yào)监管的重点，将(jiāng)是(shì)对房(fáng)地(dì)产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分价(jià)值不(bù)菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北(běi)京某房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二手房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定(dìng)价(jià)，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实际收取费(fèi)用过程中，相关(guān)监管部门当前并未明(míng)确(què)具体的中介费率，中介机(jī)构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在(zài)服务(wù)过程中对收(shōu)费标准进(jìn)行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服(fú)务(wù)机(jī)构在具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会结合房屋(wū)价值及(jí)工资标准，综合计算(suàn)出合适(shì)的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两(liǎng)部(bù)门在(zài)此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务(wù)项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基(jī)本服务和(hé)延伸服(fú)务，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前(qián)应当向交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水平的房地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等部(bù)门(mén)采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关部(bù)门(mén)依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要(yào)依(yī)法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发文鼓励(lì)按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收(shōu)费就(jiù)不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服(fú)务(wù)领(lǐng)域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产(chǎn)经女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么纪服务(wù)行业的(de)专(zhuān)业性提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过(guò)程中(zhōng)，原本(běn)应该由上(shàng)下家各(gè)支付(fù)一半的中介费(fèi)，但在一些热(rè)点城市的二手房交易过(guò)程中，往往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地(dì)位(wèi)，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介费(fèi)及税费均由购房者来承(chéng)担。即(jí)使(shǐ)一(yī)些(xiē)房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费(fèi)用也(yě)可能(néng)通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其(qí)视为向(xiàng)购房(fáng)者(zhě)单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会(huì)利用其支配地(dì)位，在原(yuán)先经纪服务收(shōu)费的(de)基础上，再次向房东(dōng)收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房(fáng)东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部(bù)门提出(chū)严(yán)禁操纵经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费，不仅有利于(yú)提(tí)高交易(yì)中(zhōng)操(女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么cāo)作的(de)透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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