刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日(rì)下午，自(zì)然资源部部长王广华在全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权(quán)登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不动产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵(hán)盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登记制(zhì)度全面(miàn)建(jiàn)立(lì)。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细(xì)则(zé)、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制度体系(xì)基本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议(yì)上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施(shī)不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群(qún)众和企业提(tí)供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步(bù)颁(bān)发电(diàn)子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登(dēng)记局局长田(tián)文彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大(dà)限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗(yí)留(liú)问题(tí)导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的不动产登记职(zhí)责(zé)整(zhěng)合(hé)，实现(xisiki老师是哪个大学的？àn)登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登记依据(jù)和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

　　02不(bù)能简单(dān)理解为要(yào)征收房地产税

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进表示(shì)我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记意味着，历时10年中国真正建立了不动产登记制度。该(gāi)制度下，从房(fáng)到地、从(cóng)城到乡、从局部(bù)到大市场，真正构建(jiàn)了(le)系统全(quán)面的产权登记(jì)制度。其对于整合房(fáng)地产(chǎn)领(lǐng)域各类资源，同时(shí)加(jiā)强各类信息(xī)互通(tōng)和利用等(děng)都具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记”可以(yǐ)理解为全国房(fáng)产信(xìn)息(xī)实现了互通。

　　至(zhì)于该项(xiàng)政策是否是房(fáng)产税或房地产(chǎn)税开启(qǐ)信号(hào)。严跃进认为“不动产(chǎn)登记制度的出(chū)发点要更广，不是(shì)简单的征(zhēng)税(shuì)。但反(fǎn)过来(lái)，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记后，房地产税等工作(zuò)开展会更加顺畅(chàng)和(hé)容易(yì)。但不能简单理解为要征收(shōu)房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示(shì)，不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记是建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)税(shuì)制的前(qián)提和基(jī)础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其(qí)他(tā)不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根(gēn)据(jù)不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权形(xíng)式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章(zhānsiki老师是哪个大学的？g)征(zhēng)税(shuì)。

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