继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投(tóu)资者布(bù)局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基(jī)金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要(yào)求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起(qǐ)6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之日起不(bù)得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人(rén)应(yīng)会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措(cuò)施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电子(zi)信息产业基(jī)地核心载(zài)体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂房等产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的(de)重向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一(yī)环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地(dì)的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设(shè)施(shī)领域的(de)投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内(nèi)运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的(de)管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续(xù)加强(qiáng)公募(mù)REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运(yùn)营，积(jī)极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害(dù)末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模(mó)提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人(rén)士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过(g向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害uò)该类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实(shí)体经济(jì)建设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升(shēng)了(le)服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化(huà)发行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善(shàn)重点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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