豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京(jīng)市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本(běn)地(dì)人还是有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山(shān)城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部(bù)分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区(qū)基(jī)础上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通(tōn赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么g)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城区不是连(lián)在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间的人(rén)口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么p>

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发(fā)展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个(gè)资(zī)源型城(chéng)市的(de)标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是(shì)因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房(fáng)的(de)再利用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的(de)新价值和(hé)新的(de)机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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