一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的(de)市场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计(jì)算(suàn)首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　比较长的古诗词，比较长的古诗10句近日，北(běi)京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格(gé)变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

比较长的古诗词，比较长的古诗10句　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个(gè)词，意(yì)思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波正(zhèng)在路(lù)上...

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