继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批(pī)复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的(de)信息披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护(hù)基金(jīn)份额持(chí)有人的(de)合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要(yào)的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设施(shī)项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心环七射多连(lián)”高(gāo)速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地(dì)的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心)司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的(de)投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山(shān)高股(gǔ)份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉(sù)记(jì)者，中金基(jī)金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实提高(gāo)投资(zī)者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规模(mó)已(yǐ)经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的(de)，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在(zài)这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘(pán)活了(le)基础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投(tóu)资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带(dài)动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一步(bù)推进基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完(wán)善(shàn)配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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