杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗)限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二(èr)手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中(zhōn苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗g)心(xīn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭(tíng)在(zài)限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)，积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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