刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物(wù)权的不动产统一(yī)登记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为统(t在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动; line-height: 24px;'>在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动ǒng)领，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　01全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年(nián)来，全(quán)国(guó)累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类(lèi)登记服务(wù)，累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服(fú)务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一(yī)般(bān)登(dēng)记(jì)和抵押登记(jì)实(shí)现(xiàn)5个工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积极(jí)推(tuī)动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决(jué)定(dìng)建立不动产(chǎn)统一(yī)登记机构，提出(chū)将分散在多(duō)个部门的(de)不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一(yī)”改革(gé)任(rèn)务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房(fáng)地产税

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进表示我国全(quán)面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记意(yì)味着，历时10年(nián)中国真(zhēn)正建立了不动产登(dēng)记制度(dù)。该制(zhì)度(dù)下，从(cóng)房到地、从城到乡、从局部到(dào)大市场，真正构建了(le)系(xì)统全面的产权登(dēng)记制度。其对于整合房地产(chǎn)领域各类资源(yuán)，同时加强各类信息(xī)互通和利用等都具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进(jìn)还表示(shì)“我国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)”可以理解为(wèi)全(quán)国房产信息实现了(le)互(hù)通。

　　至于(yú)该项政(zhèng)策是否(fǒu)是房(fáng)产(chǎn)税或(huò)房地产税开启信号。严跃进认为(wèi)“不动产登记制(zhì)度的出发点要(yào)更广(guǎng)，不是简单的(de)征(zhēng)税。但(dàn)反过来在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动，不动产统(tǒng)一登(dēng)记后，房地产税等工(gōng)作开展会更加顺(shùn)畅(chàng)和容易(yì)。但不能简单理解(jiě)为要(yào)征收(shōu)房(fáng)地(dì)产税(shuì)。”

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不动产统一(yī)登记是建立和实(shí)施不(bù)动产税(shuì)制的前(qián)提和基础，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原(yuán)则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城(chéng)市的(de)商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动(dòng)产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不(bù)动(dòng)产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式(shì)等），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值(zhí)，按(àn)章征税(shuì)。

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