上任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职务。不(bù)过，公告并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事及角色确(què)定为：80寸电视尺寸长宽多少张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天(tiān)海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)所有职务的(de)原因，公(gōng)告称是(shì)“因(yīn)工作(zuò)调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连(lián)续(xù)两年稳居北(běi)京(jīng)住(zhù)宅的(de)年度“销(xiāo)冠(guān)”，成(chéng)了(le)金茂最(zuì)重要(yào)的(de)产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企，带(dài)到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但(dàn)还在北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)等地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛(máo)利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上(shàng)的毛(máo)利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国(guó)际(jì)工商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商(shāng)务师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际石(shí)油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会委员及首席(xí)执行官的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有变化。

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