杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安(ān)区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购(gòu)买二(èr)套(tào)房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码房者无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障(皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码zhàng)和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度(dù)。”易(yì)居研究院智(zhì)库(kù)中心(xīn)研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极探索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向(xiàng)供应给(gěi)在(zài)实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发(fā)挥(huī)好金融(r皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码óng)支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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