楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑下，预bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供(gōng)给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测(cè)量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结(jié)束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保持(chí)营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能级(jí)城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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