楼(lóu)市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交灰姑娘作者是安徒生还是格林量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回(huí)暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市(shì)批(pī)准上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市灰姑娘作者是安徒生还是格林市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的(de)通知(zhī)》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高贷款限额(é)）在(zài)本(běn)市最高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对(duì)活灰姑娘作者是安徒生还是格林跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 灰姑娘作者是安徒生还是格林