继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要(yào)求，中金基(jī)金应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集(jí)期限自基(jī)金份额发售之日起不(bù)得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和(hé)运作(zuò)过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打造创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域产业(yè)集群(qún)建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础(chǔ)设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施(shī)资产为山东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城县至(zhì)菏(hé)泽市(shì)高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续(xù)加强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量2云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖7只，发(fā)行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资(zī)者(zhě)认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(j云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖ī)金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的日(rì)益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出(chū)更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构(gòu)建全(quán)链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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