杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第(dì)二套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元屋满2年(nián)后出售(shòu)的(de)房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局(jú)局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环(huán)和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善(shàn)税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。 <130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元/p>

　　目(mù)前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，应进一(yī)步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出(chū)发(fā)完善政策(cè)。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足(zú)居(jū)民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区(qū)域(yù)的差(chà)别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)范围内实施差(chà)异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给(gěi)在实(shí)施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市(shì)本(běn)级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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