豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的(de)客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房(fáng)交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经(jīng)济和(hé)社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南(nán)省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源(yuán)的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划，要(yào)系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育(yù)城(chéng)市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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