上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执行董事(shì)及角色确(què)定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席(xí)财务(wù)官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该(gāi)公(gōng)司主(zhǔ)席兼(jiān)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的(de)权重要超过他的(de)前任们(men)。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大(dà)换血(xuè)。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为首席财(cái)务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石(shí)油储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了(le)地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额(é)已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也(yě)进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他出(chū)色的(de)业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等(děng)地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累(lèi)计(jì)签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管(guǎn)理学院高级(jí)管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化(huà)集团人力(lì)资源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化国际石(shí)油公(gōng)司(sī)副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总经(jīng)理助理、安(ān)全(quán)总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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