饱受争议(yì)的(de)二手房交易中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到监(jiān)管部(bù)门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关(guān)于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存(cún)在(zài)利用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪(jì)服务收费、严格实行明码(mǎ)标价(jià)等十方面，提(tí)出(chū)了意(yì)见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城市发(fā)展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例(lì)，二手房(fáng)占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调(diào)控重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金(jīn)额不低的(de)大宗交(jiāo)易，由于二手房交易(yì)成(chéng)本较(jiào)高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的(de)专业性，居(jū)民(mín)往往通过中介来完(wán)成。但很多中介利用(yòng)信息不(bù)对称(chēng)等问(wèn)题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而(ér)且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪服务在(zài)内的相关市场(chǎng)交易(yì)行为(wèi)及其(qí)主(zhǔ)体进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿，是房地(dì)产市(shì)场(chǎng)管理和调控(kòng)的(de)主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业(yè)关注最多(duō)的(de)一(yī)个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的(de)重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的(de)房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)上，两部(bù)门在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼服务(wù)费率(lǜ)越低的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费标准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年(nián)国家(jiā)计委建设部(bù)下(xià)发(fā)的《关于房(fáng)地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中(zhōng)第(dì)六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费(fèi)，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新后的收费(fèi)标准，即(jí)根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经交易各(gè)方协商同意(yì)，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京(jīng)二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服务(wù)等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少由各中介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取(qǔ)费用(yòng)过程中，相关监管部门当前并(bìng)未(wèi)明确具体的中(zhōng)介费率，中介机(jī)构仅需(xū)在服(fú)务过程中对收费(fèi)标准进行(xíng)明码标价(jià)即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值(zhí)及(jí)工资标准，综合(hé)计算出合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服务内容(róng)和收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)提供的(de)基本服(fú)务和延(yán)伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事人(rén)出具收(shōu)费清(qīng)单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于(yú)市场(chǎng)平(píng)均水平(píng)的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市(shì)场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查处不按规定明(míng)码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)等违反(fǎn)价格和反垄断法律(lǜ)法规(g姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼uī)的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违(wéi)法违规(guī)信息，市场监(jiān)管部门要依法依规(guī)纳(nà)入(rù)国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望(wàng)大幅(fú)降低(dī)？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，合(hé)理降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪(jì)服务费用(yòng)，主要(yào)还是(shì)规范行业，打(dǎ)击(jī)收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加上经纪(jì)服务费用(yòng)对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门提出的(de)意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是(shì)纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定(dìng)其(qí)中的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前(qián)市场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范(fàn)化，有利于行业(yè)健康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都(dōu)可能(néng)对交(jiāo)易产生影响，这对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下(xià)家各支付(fù)一半的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，但(dàn)在一(yī)些热点城市的二手房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中(zhōng)介费及税费均由(yóu)购房者来承担。即使(shǐ)一(yī)些(xiē)房东愿意(yì)承担(dān)中介(jiè)费，这部分(fēn)费用(yòng)也(yě)可(kě)能(néng)通过(guò)转嫁(jià)的方式，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能(néng)会(huì)利用其支配(pèi)地位，在(zài)原先经纪服务收费的(de)基(jī)础(chǔ)上(shàng)，再(zài)次向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际上相当(dāng)于(yú)变相推高了房价(jià)。两部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利(lì)于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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