万(wàn)柳书院，暴(bào)雷了(le)。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这(天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖zhè)个位(wèi)于(yú)北京海(hǎi)淀的豪宅被(bèi)全国知(zhī)晓，其背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如(rú)今，万柳书院再次受到(dào)舆论关注(zhù)，起(qǐ)因中赫集(jí)团成了共同债务人被中(zhōng)国信(xìn)达追债，中国信达为了(le)收(shōu)回钱款不得不(bù)将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这些(xiē)房子早已售出，业主并非(fēi)中赫集团，那些真正斥(chì)巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地(dì)被拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截(jié)至(zhì)发稿，暂(zàn)未看到这些业(yè)主的维(wéi)权信(xìn)息，难怪有网友(yǒu)调侃(kǎn)：“富人被割(gē)韭菜的时候，他们(men)的(de)姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象(xiàng)的(de)那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨(cǎn)的(de)可(kě)能还(hái)是债主

　　“北京(jīng)豪(háo)宅的尽头是(shì)万柳书院”，但谁都没想到(dào)，这个(gè)位于海淀核(hé)心区位(wèi)，名校环(huán)绕的(de)顶级豪(háo)宅，竟然(rán)暴雷了(le)！

　　近日，有网友发(fā)现，中国信达在京东拍(pāi)卖上，上架了“北(běi)京(jīng)赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司不良债(zhài)权转让项(xiàng)目”，债(zhài)权总额高达近47亿(yì)，该项(xiàng)目(mù)的抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖(mài)显示(shì)，上述不良(liáng)债权转让项目(mù)的(de)处(chù)置主体是(shì)中(zhōng)国信达资产管理股份有限(xiàn)公(gōng)司北京市(shì)分(fēn)公司（下称中国信达北(běi)分），处置(zhì)的(de)是对北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司（下(xià)称赫华(huá)恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元人民币(bì)，其中债权本(běn)金37.50亿元。中(zhōng)赫集团(tuán)有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万次围(wéi)观(guān)，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一起中国信达北分讨债(zhài)的故事(shì)，但实(shí)际(jì)上，75套豪(háo)宅的背后暗(àn)藏(cáng)秘密。

　　据此前(qián)媒(méi)体报道，万柳书(shū)院总共301户，而且早已售罄。如果该报道(dào)属实，说(shuō)明这些房(fáng)子(zi)实际上都是卖(mài)出去了的(de)，是有人住的。

　　那为什么中国(guó)信达的拍卖页面上又注明这75套房子(zi)是“未出售”的状态呢？只能(néng)说明这些(xiē)房子根本没有网(wǎng)签，也没有(yǒu)房产(chǎn)证！

　　第一财(cái)经的报道证实(shí)了上述(shù)内容。有豪(háo)宅(zhái)中介透(tòu)露，中赫集(jí)团早就把这75套房子(zi)抵押出去，现(xiàn)在还没资金解(jiě)抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪(háo)宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)基(jī)本都是北(běi)京的高端人士，柳(liǔ)传(chuán)志(zhì)、丁(dīng)磊等知名(míng)商业大佬也是万(wàn)柳书院的业主。另据(jù)地产自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆(bào)料，万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)中(zhōng)，还有不少中赫集团的高管、合作(zuò)伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这(zhè)些业主确实已经支付(fù)价(jià)款并实(shí)际占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不良(liáng)债(zhài)权回本的(de)愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损(sǔn)失最大的，没准(zhǔn)还是债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法(fǎ)律(lǜ)规定，民事执行中，业(yè)主已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并实际占有，但未办理过(guò)户(hù)手(shǒu)续(xù)的(de)，如果业主没(méi)有过错，人民法(fǎ)院不得(dé)查封、扣押(yā)、冻结，已经查封的(de)可(kě)以(yǐ)向法院(yuàn)提出执行异议申请，请求法院解除查(chá)封，同时可以联合起诉开发(fā)商，要求(qiú)退还购房款或办理(lǐ)房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人(rén)民法院(yuàn)报公布《最(zuì)高(gāo)人民(mín)法院(yuàn)关于商品房消费者权(quán)利保护问(wèn)题(tí)的批(pī)复》，以(yǐ)司法解释(shì)的方(fāng)式明确了购(gòu)房(fáng)人的优先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买房(fáng)屋并已支(zhī)付全部价款，主张其房屋交付请求(qiú)权优先于建设工程价款优先受(shòu)偿权、抵押权以及(jí)其他(tā)债权(quán)的，人民法院应当(dāng)予以支持。只(zhǐ)支付了部分价款的商品房消(xiāo)费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩(shèng)余价款的，可(kě)以(yǐ)适(shì)用前款规(guī)定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套(tào)房子(zi)均为“已售未(wèi)网签”，那么(me)这笔不良(liáng)债权(quán)，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本(běn)，抵押的这75套房(fáng)子，还会(huì)被业(yè)主讨(tǎo)回(huí)去。

　　中国(guó)信达，将(jiāng)会(huì)赔了(le)夫人又(yòu)折兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了(le)“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良(liáng)债权转让(ràng)，可以追溯到金(jīn)谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示(shì)，目(mù)前(qián)中国信(xìn)达已(yǐ)经成为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华恒(héng)瑞为中赫集团(tuán)旗下(xià)子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地(dì)等(děng)选择(zé)退出了赫华恒瑞的股东行(xíng)列，中(zhōng)国金谷国际信托有限责任公司成(chéng)为了唯一(yī)股东，后(hòu)者(zhě)由中国信达(dá)资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开(kāi)发商，相较其他(tā)房企(qǐ)，中赫集团既没有很大规模(mó)，也没有(yǒu)很高的国民(mín)知名度，但却(què)在北京豪宅圈留下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中赫集团进入北京(jīng)的第一个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推(tuī)出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达(dá)30万(wàn)/平米(mǐ)的天价，成为(wèi)当时京(jīng)城最贵的(de)楼盘(pán)，引发了(le)市(shì)场强(qiáng)烈震惊。

　　随后(hòu)开(kāi)发的(de)万柳书院(yuàn)，更是被誉为(wèi)“北京海淀(diàn)顶(dǐng)端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型知名房企(qǐ)手中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成(chéng)为北(běi)京当(dāng)年(nián)的(de)“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高(gāo)端的姿态杀入(rù)市场，无论是一块块从(cóng)荷兰运回来的(de)灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还是每棵(kē)成本超6万的成年(nián)银杏树，还是每平米20万元的价格，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰(chén)院的树(shù)、北平府的(de)院儿(ér)。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看出其在(zài)北京豪宅(zhái)圈的地位。2014年末上市的它(tā)，对(duì)手是(shì)当时有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆(zhào)业(yè)广场、恒大华府等，现如今，它远远(yuǎn)超(chāo)过这些(xiē)对手。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书(shū)院一(yī)套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人(rén)的36万元/平米，说明(míng)万柳书(shū)院虽然已经推出(chū)了(le)8年之久，但(dàn)其(qí)依旧在北京豪宅圈备(bèi)受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发的(de)豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如知名演(yǎn)员(yuán)宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼(yú)台七号院。而柳传志(zhì)、丁磊等(děng)知名商业大佬则居住在万柳(liǔ)书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫(hè)集团的“高(gāo)端(duān)路线”，也因此(cǐ)，它(tā)被外界贴上(shàng)了(le)，“卖北京城最(zuì)贵的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做地(dì)产中(zhōng)的‘劳斯(sī)莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪(háo)宅开(kāi)发商(shāng)光环的背(bèi)后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多(duō)次成为被执行(xíng)人，被执行标的(de)高达11亿(yì)。

　　今年(nián)年初(chū)，因(yīn)为履行(xíng)能力而拒不履(lǚ)行生效法律文(wén)书确(què)定义务，中赫(hè)集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个地步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在今年(nián)年初“万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)少爷”走(zǒu)红之(zhī)时，深蓝财经就(jiù)曾深挖(wā)出背后(hòu)的中赫(hè)集团，发现(xiàn)其深(shēn)陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人(rén)周金(jīn)辉的(de)人(rén)生(shēng)轨(guǐ)迹跟着急转直下。而(ér)追(zhuī)根溯(sù)源，这个转(zhuǎn)折(zhé)点，就(jiù)在于收购北(běi)京国安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷(fēn)开始了(le)多(duō)元(yuán)化转(zhuǎn)型，但转(zhuǎn)型(xíng)之路并不好走。早在2008年(nián)开始，中赫(hè)集团就尝试过多元化业务，先后进军(jūn)能源(yuán)市场、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集(jí)团以(yǐ)35.5亿(yì)元(yuán)参股国安足球(qiú)俱(jù)乐部64％股权，成为(wèi)国安的新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集团从(cóng)中信集团手中(zhōng)拿下北(běi)京(jīng)国安(ān)俱乐部36％股(gǔ)权，至(zhì)此拿下(xià)北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值(zhí)一直没(méi)变(biàn)，那(nà)么中赫集团(tuán)拿下北京国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的(de)是这(zhè)样，中赫为什么又(yòu)要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实控(kòng)人周金辉夫妇将其手中的中(zhōng)赫集团股份质押陆续质(zhì)押，据企查(chá)查显示(shì)，目前中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)共有11条股权出质记录。质权人包括海金商业保理(lǐ)、北(běi)京建(jiàn)工、山东国(guó)际信托、中(zhōng)融信托、中(zhōng)信(xìn)建设等(děng)。

　　这与入主(zhǔ)北京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经(jīng)营状况没有(yǒu)得到改善，中赫集团(tuán)也被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权(quán)交易所官网(wǎng)信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，2020年，北京国(guó)安足球俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压力，中赫(hè)集团和周金辉夫妇还在持续质(zhì)押手中的中赫集(jí)团(tuán)股份，但国安和中赫的(de)经营状(zhuàng)况却(què)持(chí)续(xù)没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团(tuán)被5次(cì)列被执(zhí)行人，执行标的(de)高达11亿，北京国(guó)安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集(jí)团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等共(gòng)同成(chéng)为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而拒不履行生效法(fǎ)天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖律文(wén)书确定义(yì)务，上述被(bèi)执(zhí)行人成(chéng)为“老赖”。只(zhǐ)有北京(jīng)国(guó)安，目前幸(xìng)免于难。不过在实(shí)控人(rén)都成为老赖的情况下，被执行10个(gè)多亿的北(běi)京国安，又如何能独善其身？

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