大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)上海的(de)朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一句(jù)。他(tā)说(shuō)：他(tā)在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东(dōng)方的(de)打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买(mǎi)房？原(yuán)因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期去(qù)年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的(de)均(jūn)套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味(wèi)着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名(míng)义(yì)购房，以后(hòu)通过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市(shì)已经(jīng)逐步(bù)丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城市(shì)只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可能(néng)永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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