经(jīng)济日报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续浙k是浙江哪个城市的优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋(qū)势后(hòu)，今年一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城市成交(jiāo)量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过(guò)程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的(de)信号(hào)。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的(de)成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然(rán)联(lián)系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点依照全(quán)国人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了(le)调(diào)查摸(mō)底和(hé)初步(bù)研究(jiū)，但综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提(tí)取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压(yā)力。河(hé)北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭(tín浙k是浙江哪个城市的g)首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一(yī)线城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来(lái)出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以(yǐ)及“三(sān)箭齐(qí)发(fā)”等专门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市可能(néng)通过下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热(rè)状态起到了明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市的(de)政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要政策(cè)制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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