经济(jì)日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大(头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀dà)多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城(chéng)市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更(gèng)有效(xiào)举(jǔ)措巩固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。 头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀p>

　　积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)号。并就(jiù)此担(dān)心，房地(dì)产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的(de)成本(běn)就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确(què)的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具(jù)备扩大(dà)房地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化(huà)房地(dì)产调(diào)控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线(xiàn)城市(shì)的房(fáng)地产市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策按(àn)照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其(qí)他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足(zú)房(fáng)企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度(dù)在(zài)二手房交(jiāo)易平(píng)台(tái)上看不到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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