豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边(biān)、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房(fáng)源为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而(ér)来(lái)的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移(yí千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老城区不是连在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看来(lái)，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新建一(yī)批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已突(tū)破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它(tā)的(de)问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房源的(de)利用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手房的再利(lì)用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名）

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