饱(bǎo)受争议的(de)二手房交易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总局联合发布了关(guān)于(yú)规(guī)范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)的(de)意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构(gòu)存在(zài)利用房(fáng)源客源优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服(fú)务(wù)内(nèi)容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费、严格(gé)实行(xíng)明码标(biāo)价等十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，随着城(chéng)市发展，一(yī)二线(xiàn)城市二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手(shǒu)房占市场成(chéng)交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量(liàng)二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中介居间(jiān)成(chéng)交，房(fáng)地产调控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交易(yì)成(chéng)本(běn)较高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信息(xī)不对称(chēng)等问题，将非(fēi)必要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成(chéng)额外的负(fù)担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行(xíng)为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的(de)一个(gè)话(huà)题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费及(jí)中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北(běi)京某房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房地(dì)产经纪服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发(fā)的《关于房(fáng)地(dì)产中介服(fú)务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京(jīng)为例(lì)，目前北京(jīng)市(shì)执(zhí)行的2014年更(gèng)新后的(de)收费标(biāo)准(zhǔn)，即(jí)根据(jù)这样(yàng)的规定：“少数特别张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗复(fù)杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协商同意，可在规定的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北(běi)京二(èr)手(shǒu)房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地(dì)产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各(gè)中介机(jī)构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并(bìng)未(wèi)明确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对(duì)收费(fèi)标准进行(xíng)明码标价即(jí)可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构在(zài)具体收(shōu)取过程中，会结(jié)合房屋(wū)价(jià)值(zhí)及工资标准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问题(tí)，两部门(mén)在此(cǐ)次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公示(shì)服务项目(mù)、服务内容(róng)和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪(jì)机(jī)构提供的基本(běn)服务(wù)和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别(bié)明确(què)服务项目(mù)和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当事(shì)人出具收费清(qīng)单(dān)，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等(děng)综合措施进行重点监(jiān)管。市(shì)场监管部门会同有关(guān)部门依法查处(chù)不按规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费(fèi)等违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行为(wèi)。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部(bù)门要依法依(yī)规纳入国家企业(yè)信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行分档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行(xíng)业，打击(jī)收费过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经纪服(fú)务(wù)费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于当前两部门(mén)提(tí)出的意(yì)见仅为鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗体认定(dìng)其(qí)中的细则(zé)，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善(shàn)、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同(tóng)时(shí)，由于二手房很多房源(yuán)在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业(yè)性提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家(jiā)各支付一半的中介费，但在(zài)一些热(rè)点城市的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)过程中(zhōng)，往往会有这样的(de)情形(xíng)，因部(bù)分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购房(fáng)者(zhě)来承担(dān)。即使一些房东(dōng)愿意(yì)承担中介(jiè)费，这部分费(fèi)用(yòng)也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提(tí)出严(yán)禁操纵经纪(jì)服(fú)务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

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