上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员(yuán)会(huì)主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金茂任何(hé)附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂(mào)内部(bù)的权重要超过他的前任(rèn)们。据(jù)了解，此(cǐ)前(qián)的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶(táo)天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为(wèi)金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大(dà)家(jiā)期(qī)待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现在北京土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝(jué)版好(hǎo)地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的(de)开(kāi)端(duān)。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在(zài)名(míng)称中抹去了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不(bù)包括他(tā)持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中(zhōng)化(huà)集(jí)团人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石油公(gōng)司副(fù)总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公(gōng)司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没(méi)有变化。

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