上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告(gào)称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要(yào)超过(guò)他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业(yè)后(hòu)进入中化(huà)集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并(bìng)连续鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙两年稳居北(běi)京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集团有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后(hòu)在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿(yì)港元的(de)小房企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队，销售(shòu)额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色的(de)业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包括他持(chí)有的(de)股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的(de)毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国(guó)金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年(nián)9月获(huò)得中(zhōng)欧国(guó)际工商管理学(xué)院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务师(shī)专(zhuān)业技(jì)术资(zī)格，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力(lì)资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国(guó)际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化(huà)控(kòng)股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外(wài)，同样(yàng)鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙在一个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变化。

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