杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的(de)房产，将(jiāng)免征增(zēng)值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通(tōng)知规(guī)定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和(hé)二手住(zhù)房(fáng)临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别(bié)化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊(láng)管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证(zhèng)的(de)新建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城(chéng)市市本(běn)级(jí)涉宅用(yòng)地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全(quán)国前列(liè)；二手(shǒu)房市场(chǎng)回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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