楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点(diǎn)城市受出(chū)游(yóu)情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等(děng)因(yīn)素带(dài)动下市场活(huó)跃(yuè)度(dù)有望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压串子是什么意思网络，足球串子是什么意思力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间串子是什么意思网络，足球串子是什么意思，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二(èr)孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市(shì)实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它(tā)城市(shì)后续(xù)会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个(gè)人(rén)住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内(nèi)的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”期(qī)间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了(le)强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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