曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东(dōng)半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的(de)形式(shì)出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第9年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思1位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核(hé)心(xīn)物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近(jìn)两(liǎng)个月，多(duō)笔(bǐ)大额(é)应收账款被(bèi)对方(fāng)临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多(duō)月，这(zhè)些物(wù)业(yè)就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家(jiā)集(jí)中(zhōng)出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年重金投资了英(yīng)国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼(lóu)年(nián)租(zū)金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并未向外(wài)界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没(méi)什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外(wài)一(yī)个(gè)顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的(de)证券(quàn)大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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