刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部(bù)部长王广华在全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会(huì)议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有不动产物权(quán)的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规(gu姜子牙活了多少岁ī)范、地方(fāng)性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑(chēng)的(de)不动产统一登记制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　全国(guó)累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年(nián)来(lái)，全国(guó)累计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和(hé)实施(shī)不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目前全(quán)国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登(dēng)记局(jú)局(jú)长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不(bù)动产登(dēng)记服务能力和水平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(ché姜子牙活了多少岁ng)，最(zuì)大限度地(dì)减(jiǎn)环节(jié)、减(jiǎn)材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作(zuò)日内办结。姜子牙活了多少岁

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管部(bù)门还积(jī)极推(tuī)动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一(yī)登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动(dòng)产交易安全，保护不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其(qí)次(cì)，整合散乱在各职能部(bù)门之间的(de)不动产碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据(jù)，提高政(zhèng)府治理效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义在于(yú)为现代国家(jiā)公共(gòng)财(cái)政(zhèng)提供(gōng)基(jī)础，这为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功(gōng)能(néng)是提(tí)供公(gōng)共服务(wù)，既包括医(yī)疗(liáo)、教育(yù)、社会福利(lì)、社会服务(wù)、环境保护等(děng)，也包括市场(chǎng)和社(shè)会运(yùn)转需要的政策(cè)和(hé)制度(dù)。要(yào)提高(gāo)公共产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意决(jué)定，这样会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔(xiáng)实的核(hé)算(suàn)和统计(jì)，为公共产(chǎn)品供(gōng)给提(tí)供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一(yī)区域(yù)居住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共(gòng)服(fú)务的(de)需(xū)求。某一区域不动产状况的基本情况就是(shì)公共(gòng)产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越(yuè)集(jí)中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也(yě)就(jiù)越多；不(bù)动产价值较高的地(dì)方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不(bù)动(dòng)产（集(jí)体产权(quán)和个人产权、租赁(lìn)和购(gòu)买产权等）对(duì)公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)是建立和(hé)实施(shī)不动(dòng)产税(shuì)制的前提(tí)和(hé)基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定(dìng)程序的(de)登记(jì)，不动产拥(yōng)有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是(shì)农村的(de)宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基(jī)础上(shàng)，根据基本不动产(chǎn)需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税。

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