继今年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式(aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么shì)，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的(de)销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规(guī)控(kòng)制制度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两处产业(yè)园区资(zī)产，合计(jì)建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光(guāng)通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科(kē)技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及(jí)建设(shè)主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设施(shī)项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权(quán)益(yì)人为山(shān)东高速集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗(qí)下(xià)重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公(gōng)路运(yùn)营管理经(jīng)验(yàn)和(hé)较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行(xíng)业中上(shàng)游(yóu)水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的(de)日益(yì)常态(tài)化，公募(mù)基金也将(jiāng)为(wèi)实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金(jaj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么īn)437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发(fā)布了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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