从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操(cāo)心(xīn)的业主们(men)在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他业主对(duì)房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的(de)指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价(jià)回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡(chàng)议书的(de)影响，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后(hòu)于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xi225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子line-height: 24px;'>225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子ē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下(xià)降了”。

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