上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治(zhì)）委员(yuán)会(huì)主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队(duì)也大换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)接(jiē)任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金(jīn)茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因(yīn)，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在(zài)北(běi)京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更(g一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱èng)名为中国金茂控股集(jí)团有限公(gōng)司，在名(míng)称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地(dì)产开发商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯(tī)队行(xíng)列(liè)。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总裁的十年(nián)间(jiān)，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂(mào)的(de)副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能(néng)力(lì)方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数(shù)据(jù)显示(shì)，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)销售额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张(zhāng)增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接(jiē)技术(shù)与工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获(huò)得(dé)中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院(yuàn)高级管理人(rén)员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中(zhōng)石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国(guó)际(jì)石油公司副总经理，中化(huà)集团风(fēng)险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理(lǐ)助理(lǐ)、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前(qián)获任为中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务没有变(biàn)化(huà)。

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