上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在中国(guó)金茂任何(hé)附(fù)属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事(shì)会委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他(tā)的(de)前任们(men)。据了(le)解，此前的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的(de)高管团队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的(de)年度“碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别销冠(guān)”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地产开发(fā)商向(xiàng)城(chéng)市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他(tā)持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更(gèng)是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学(xué)机械工程系焊接技(jì)术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院(yuàn)高级(jí)管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化(huà)集团人力资(zī)源(yuán)部(bù)副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全(quán)总监(jiān)等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个(gè)月(yuè)前获(huò)任为中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天海，此次职务没(méi)有变化。

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