经济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。也应该(gāi)看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的信(xìn)号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点依照全国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助(zhù)力市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。各(gè)地(dì)将(jiāng)进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施(shī)。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的(de)房(fáng)地产市场调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确(què)，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看策持续重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其(qí)他(tā)一(yī)线等热点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对(duì)房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能(néng)通过下(xià)调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价(jià)举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易参(cān)考指导价，银(yín)行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到(dào)的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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